东莞出让三宗商住地 安全竞得“巨无霸”地块_东莞消息_南方网

东莞出让三宗商住地 安全竞得“巨无霸”地块_东莞消息_南方网

2017-12-17 20:26

  假如不算松山湖的人才配套用地的话,昨天(15日)东莞算是迎来了2017年商住地的最后一次招投标,位于石排、石碣的三宗总占地面积13.38万平方米的商住地出让,平安、碧桂园跟旭辉分辨竞得三宗地块。

  安全拍下石排“巨无霸”地块

  其中位于石排的一宗占地面积9.6万平方米的“巨无霸”地块最受关注。

  东莞公共资源交易网材料显示,编号为2017WG024号的建设用位置于石排镇水贝村、田寮村、埔心村,石崇大道与公园南路交汇处东北侧,地块为住宅用处,占地面积95977.49平方米,建造面积约21万平方米。

  该地块采用“限价+竞自持”方式竞拍,限价最高楼面单价13000元/平方米,限价竞拍总价274496万元。

  记者获悉,该地块位于石排镇水贝村,周边多为水田、鱼塘和农地,地块平坦宽阔。地块及周边多为石排未开发区域,将来片区计划完美,发展潜力大。但从目前情形看来,四处配套资源目前绝对缺少。名目南部2公里范畴内是石排镇的贸易行政核心区,各方面的资源和配套密集完善,而且间隔本项目近。

  因为面积大、对资金实力请求高,该地块并没有引发开发商的过多争取,开拍没多久就被深圳安创投资治理有限公司(即深圳安然)以19.9亿元拍下,楼面地价9429元/平方米,溢价率4%。没有到达最高限价,最终没有进入竞自持阶段。

  东莞中原战略研究中央剖析认为,该地块所在片区价值潜力高,地块整体方正平整、素质较高,具备打造区域内标杆项目潜质;不外,因为目前周围开发程度较低,配套较为缺乏,商业、寓居气氛尚不成熟,给未来销售带来一定挑衅。

  碧桂园27轮拿下石碣地块

  另外,编号为2017WG023的石碣镇明珠路南商住地被碧桂园以总价9175万元,成交楼面地价7694元/平方米拍下。该地块占地面积3975.08平方米,采取“限价终止”的方式竞拍,当楼面地价达到10957元/平方米,总价达到13066万元时,终止地块竞投,收回宗地应用权。固然有7家房企27轮报价,然而竞拍最终价离最高限价依然有一定的距离。

  东莞中原战略研讨中央先容,2015年以来,碧桂园在东莞拿地相称激进,仅2015年碧桂园就在东莞公然市场上斩获10宗地块,2016年斩获5宗,今年以来已斩获3宗,通过配合、收购、旧改等非公开方式连续贮备地块。东莞是碧桂园策略安排的重点城市,目前有约30多个项目在售,今年碧桂园也首次成为东莞销售事迹冠军。

  石排镇区域竞争激烈

  另外一宗石排商住地也位于水贝村,该地块编号为2017WG025,占地面积33861.17平方米,同样是“限价+竞矜持”的方法竞拍,最高限价为总价11亿元,最高限价楼面地价13000元/平方米。当天下战书,该地块经由5家企业共28轮报价后,终极由广州盛卓隆房地产开发有限公司(旭辉团体)以86404万元夺得,折合楼面地价10207元/平方米,同样不触发竞自持。

  业内人士以为,限购政策进级之前,石排楼市作为价钱高地,深圳客大幅涌入成交占比达到60%,新政后深圳客退出市场,客户需求回归本地及周边镇街需求,本地客户更多关注性价比,以自住需乞降改良需要为主,香港马会开奖结果。据懂得,从石排所处的区域板块来看,算上周边镇街楼盘,目前在售项目14个,明年潜在供给项目2个,未来新项目入市供应较为集中,供应量大,必定水平上竞争也较为剧烈。

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